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山前大道板块:规划利好频出 刚需客“杀到”

2018-11-22 02:40编辑:admin人气:


“大牌”云集的山前大道板块历来是别墅买家关注的重点区域,但今年以来,多个楼盘推出的洋房产品吸引了众多买家的目光,美林湖、花都颐和山庄(资料、团购、论坛)均创下了开盘“日光”、加推的纪录,随着城轨、地铁以及北二环等交通规划利好的进一步兑现,以往一直主打度假概念的山前大道板块现如今也渐渐开始能满足刚需自住的要求了。

 花都颐和山庄“御山”洋房在国庆期间开售,推出的200多套产品吸引了5000多人到访,销售金额过亿元。 资料图片
花都颐和山庄“御山”洋房在国庆期间开售,推出的200多套产品吸引了5000多人到访,销售金额过亿元。 资料图片

洋房走俏提升板块热度

提到花都的楼市,就不得不提山前大道板块,这里可以说是地产界巨头云集之处,新鸿基、万科、绿城、碧桂园、合景泰富等众多地产大鳄先后在此“造城”,从毗邻清远地界,至芙蓉嶂、九龙湖景区内的山前旅游大道沿线,分布有美林湖、碧桂园假日半岛(资料、团购、论坛)、元邦山清水秀(资料、团购、论坛)、花都颐和山庄、绿城桃花源、方直·芙蓉墅、万科兰乔圣菲(资料、团购、论坛)、玖珑湖(资料、团购、论坛)等知名项目,被誉为广州“中央别墅区”。

但一直以来,业界对于山前大道板块有一种评价,认为它“各盘名头响亮,集体板块优势太弱”,不少楼盘的知名度不低,但却无法与大板块联系在一起,未能像当年的华南板块那样形成合力,虽然不断有项目推出,但整体而言,整个板块稍显淡静。

不过,最近一段时间,原本主打别墅产品的山前大道板块,却因为刚需产品的走俏而热度升级,频频出现“抢售一空”、火热加推的场面。10月下旬,美林湖美汇半岛推出二期组团,整个售楼部被围得水泄不通,排队的人群占满了销售中心外面的走廊。花都颐和山庄“御山”洋房在国庆期间开售,推出的200多套产品吸引了5000多人到访,销售金额过亿元,首期推出的200多套洋房在前四天内售罄,第五天加推60套,现已所剩不多。

刚需买家的支撑之下,该板块洋房的价格也明显走高。记者对比发现,美林湖洋房在2011年开售时,带装修均价仅4000多元/平方米,但目前均价已涨至7500元/平方米了,附近的元邦山清水秀,目前洋房带装修均价8000元/平方米,但一年前均价仅6500元/平方米。

相比之下,该板块的别墅产品选择多,货量足,价格则相对稳定,即将入市的别墅产品有方直·芙蓉墅,在售的有玖珑湖、美林湖、碧桂园假期半岛等,别墅售价在1万元至3万元/平方米之间。

规划利好不断 板块远景明朗

山前大道板块最近的活跃升温与规划利好的陆续出台有着紧密联系。最近的消息是今年7月份广州空港经济区扩容的利好。根据规划,广州空港经济区的核心区扩至84.87平方公里,总体规划范围扩容至439平方公里,占广州全域面积约6%,规划人口则达到220万人。通过多层面的交通建设,未来从机场到北站只需10分钟。

“以后北三环开通后,从广州市区可以全程高速直达山前大道,广清高速四车道扩成八车道后出行也会更加快捷便利。”山前大道某项目的负责人指出,983亿的巨额投资无疑将为花都的区域发展带来新的机遇,核心区的各类重点项目48项,涵盖居住、医疗卫生、教育等七大类型,交通网路的建设加上产业人口的涌入,对于周边楼市来说,显然是绝大的好消息。

山前大道旅游特色一直是该板块的一张名片,除了交通及区域规划上的利好,该板块的旅游景区的升级也有望带动这一区域楼盘的升值。根据《珠江三角洲地区森林公园建设与发展规划(2010-2020年)》,到2020年,广州市将新增花都王子山等4个国家森林公园,也就是说,王子山森林公园将由目前的4A级别升至5A最高级,计划投资6.5亿元,成为珠三角屈指可数的高端旅游区,从而提升该片区的生态环境价值。

山前大道板块:规划利好频出 刚需客“杀到”

二手情况

交通配套升级 二手升温

广清高速扩建、道路加宽和城轨即将开通等因素,加大了山前大道板块房价的升值空间。近期该板块的二手楼行情有所升温,如二手洋房均价已去到6700元/平方米。该板块周边已建或规划有芙蓉度假村、芙蓉嶂水库、盘古王水上世界、游乐场、中小学、五星级酒店等配套。

最便宜楼盘

花都颐和山庄洋房最低5999元/平方米

花都颐和山庄位于花都生态旅游区梯面镇,背靠王子山森林公园,面临万亩昆明湖,占地面积1500亩,分多期开发,绿化率达75%以上,容积率仅为1。小区内设有会所,还有今年年底开学的国际双语幼儿园、颐和实验小学、五星级大酒店、水上乐园、垂钓长廊、山顶公园颐天阁等配套设施。

全新“御山”洋房组团于10月1日开售,为92-151平方米半山洋房,位于海拔128米半山之上,最高赠送面积达20平方米,最高使用率超过100%,售价5999元/平方米起,带精装修。

点评:环境好,性价比高,户型的使用率高,适合刚需及度假客户。

最新楼盘

方直·芙蓉墅将推高使用率泰式别墅

方直·芙蓉墅是方直集团进军广州的首个项目,在正式露面之前,做了全方位“高端大气上档次”的品牌铺垫,并透露产品具有相当的“颠覆”性。

国庆期间,方直·芙蓉墅正式开放了销售中心及样板间。记者在现场看到,该项目选址国家4A级风景旅游区芙蓉嶂度假区内,背靠王子山,面对芙蓉嶂水库,三面环湖,整个小区容积率仅0.48,大环境过硬。项目分为三期开发,由356栋别墅和270户洋房组成,总户数约626户,别墅由297平方米独栋、240平方米左右联排以及160平方米左右四拼组成,洋房由70至120平方米的一至三房组成。目前四拼别墅的吹风价为350万至400万一套,带装修发售。

销售人员介绍,该项目请来泰国皇家设计师做设计,整个小区采用的是新东南亚泰式建筑别墅设计,但最令人惊艳并让它在整个市场脱颖而出的是它新颖独特的户型设计,吸引买家的首先便是它超高的使用率。

如187平方米的四拼别墅实用面积高达380平方米,整个地下室全部属于赠送面积,且双天井采光,可做会客室、客房之用;独栋别墅虽然只有297平方米但实际使用面积却达到了800平方米之多,进门便是开阔通风的连廊,客厅连接无边际泳池,依靠坡地特点打造出全明的地下空间,提高了空间的层次感。

点评:该项目设计感很强,舒适度和实用性考虑周到,产品对周边环境的利用和融合到位,度假居家兼宜的风格,是目前市场上令人眼前一亮的产品。

专家点睛

经纬行研究中心总监朱欣苑:

未来有核心资源优势的项目投资价值高

山前大道板块因为其自然条件成为别墅项目的集聚地,开发商做了大量的别墅开发,在2008至2011年之间,该板块的消化量都很可观。但目前山前大道因为道路拓宽、城轨施工,交通不便,尤其在南沙、萝岗等区域热点此起彼伏之时,它的关注度有所下降,此前也沉寂了一段时间。

但从未来的趋势看,该板块拥有核心资源优势的项目还是很有投资价值的,但如果仅靠内环境打造的项目,投资价值则不够突显。

最贵楼盘

玖珑湖别墅均价3.5万元/平方米


作为新鸿基地产在内地的首个大型高档住宅项目,玖珑湖占地1800余亩,总建筑面积约80万平方米,将共分6期发展,以独立别墅为主,配以少量双拼别墅及低密度洋房产品,共提供数千套高端住宅。该项目拥有27洞九龙湖高尔夫球场、玖珑湖耀华国际教育园、欧陆式度假小镇及国际五星级度假酒店、业主私家会所、宴会厅、欧陆式度假小镇等高端配套。整个项目预计将开发7-8年时间,规划数千户住户,一期组团已售完。

目前主推二期“悦沐”组团360-600平方米的独栋和双拼别墅,均价3.5万元/平方米,毛坯发售。而洋房组团主力户型为250-360平方米3-4房单位,精装售价约在1.5万-2万元/平方米之间。另悉,该项目今年还将有新单位推出。

点评:小区自然生态环境得天独厚,园林绿化好,欧洲小镇带来度假休闲的轻松体验,五星级酒店、高尔夫球场以及国际学校的配套令业主享受到高端物业的顶级配备,是山前大道板块首屈一指的精品社区。

采写、制图:南都记者严艳

陈丽娟 本文来源:南方都市报
(来源:)

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