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海外能淘“刚需”度假盘

2018-11-17 03:07编辑:admin人气:


当前,海外置业的选择越来越多,不仅有海外开发商开发的房地产项目,国内的龙头房企也开始用更符合中国人习惯的方式开拓海外地产市场。本报精选了距离中国较近的海外地产项目,供购房人参考。

适合首次海外置业

项目:绿地汉拿山小镇地点:韩国济州岛

绿地集团在韩国济州岛开发的汉拿山小镇,不仅是中韩两国首个综合性房地产合作项目,也是绿地集团海外战略的第一步。

作为一个半山观海度假大盘,绿地汉拿山小镇的总体面积达到了150万平方米以上,将打造成为居住、娱乐、医疗养生相结合的休养观光综合社区。

汉拿山小镇在去年的主推房源是单价约为2.5万元/平方米、总价450万元的叠拼别墅。在不到一年的时间里,就完成了近10亿元的销售额。

“今年我们将推出价位选择更丰富的房源,包括总价约150万元的酒店式公寓、总价约300万元的花园洋房及总价约800万元的独栋。”绿地北方区域营销总监许诺告诉记者。

许诺认为,汉拿山小镇的巨大成功主要是项目定位准确,“绿地不仅在海外项目的开发上注重中国消费者的习惯,更重要的是项目对位准确,成为公认的海外刚需置业者的理想选择,具有‘风险小、门槛低、灵活性强’的特点,尤其适合首次进行海外置业者。”

在济州岛置业时除房款外,还需要缴纳4.6%左右的购房税和杂项税收,大概总计占到房价的5%左右;由于该物业是永久产权,根据韩国相关法律规定,在购房后,每年7月需缴纳财产税,约为房价的0.22%—0.25%左右;另外,物业费大概在7元—9元/平方米/月左右。

24小时变成业主

项目:碧桂园金海湾地点:马来西亚柔佛州

位于马来西亚的碧桂园金海湾项目自去年启动,至今销售已逾百亿元。

“马来西亚去年在全球房价涨幅榜中处第9位,但房价在全球仅排第99位;同时,租赁、二手交易活跃,这也是国内投资者看中这里升值潜力的重要原因。”碧桂园有关人士告诉记者。

碧桂园马来西亚金海湾,位处于柔佛州新山市的重点发展区,规划有高层洋房及现代公寓、商业中心、海景商业街、大型会所、写字楼、游艇码头等。

目前,该项目主推既有低总价的39平方米到69平方米的开间和一居、二居公寓;也有改善型的高层洋房,包括75平方米到137平方米的两居、三居及280平方米的顶楼大平层。

“投资金海湾的过程很便捷,如申请贷款方面,不仅首付最低只有20%,利息也不超过5%,而且办理迅速。目前,国内已经有中国银行、工商银行在我们项目开展业务,对于国内购房人来说没有任何交流障碍。最快的一次,看房人在24小时内就变成了业主。”该人士告诉记者。

在马来西亚投资房产的税费方面的规定是,首次购房需缴纳州政府税约2万元,及门牌、火警等不到1万元的杂项税收。如果购房后需要转手,在置业后5年内出让须将利润的30%缴纳,而超过5年则只需缴纳5%。

租赁托管全程省心

项目:Aqua Boracay公寓地点:菲律宾长滩岛

这个只有10.32平方公里的小岛以其长达7公里细腻洁白的海岸,被称为全球最美的海滩。同时,这里还有着度假者所能享受到的一切水上运动设施、高尔夫球场以及品类丰富的各式餐厅和酒吧。

只有在岛上细心度过几天才能感受到长滩岛的活力,这里不仅有着国际级的配套,也有普通消费水准的海鲜市场、大超市、小饭馆和其他配套。

和国内的一些规模巨大的旅游地产项目相比,Aqua Boracay公寓显得很袖珍,整个项目只有1.6万平方米的占地面积,由滨海公寓、热带花园和泳池组成,共144套房源。针对中国市场推出的是第三期,其中入门级的50平方米开间报价折合人民币(下同)约130万元起,单价约合2.6万元/平方米;95平方米的户型则为223万元起,单价约合2.3万元/平方米。

开发商还为业主准备了租赁计划:业主每年享有30天的公寓使用权,其余的时间则供出租,值得注意的是,出租所得的40%将用来支付租赁计划的服务费。

考虑到这一服务费率并不低,开发商方面表示,将在租赁的头两年保证至少6%的投资回报,而两年后则将承诺更高的出租率和租金。

当然,购买这里的公寓还需要计算其它的开支。例如,购房时除了房款还要缴纳约合房价10%的税费和其他法律费用,此后每年要缴纳约合2400元的持有税。此外,业主还将支付约合14元/平方米/月的物业管理费用,以及每年支付一次整体房屋维护费。

“我从2003年就开始在长滩岛打造度假地产,到现在已经快12年了,每年我至少要在岛上呆10个月以上。可以说,我熟悉岛上的每一块土地,因此我更能保证,整个长滩岛上再也找不出这样一块地理位置优越的地方了。”Aqua Boracay公司主席Marco Biggiogero告诉记者。

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