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广州房价将深度回调30%?专家预计将跌至8000元

2018-11-10 01:49编辑:admin人气:


南方都市报讯 国家新一轮房地产调控政策接连出台后,广州市政府常务会议日前迅速制定了地方配套政策。

与此同时,新华社再次发文,直言“楼市调控政策应持续发力,引导房价回落到合理的区间”。业内普遍认为,此举传递的信号是,国家对这次房地产调控的目标已经发生了从“抑制”房价上涨到要求房价“回落”的重大变化。

广州房价租金比远超国际警戒线

这次调控以来,有一个楼市形势判断问题引发了业内高度关注:广州是否属于国十条中所指的“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”?这个判断将直接影响地方政府出台落地政策,包括是否暂时限制多套购房。

目前业内对此莫衷一是,有的认为广州房价相对北京、上海较为理性,但也有的认为存在明显的泡沫。

值得注意的是,广州市国土房管局今年初曾预警楼市风险,指出广州“去年第四季度房价连续飙升,房价租金比已超国际公认的风险警戒线水平。”

记者查阅最新公布的房屋租金参考价后发现,广州天河北、天河南片区高层住宅租金参考价是32元/月·平方米,而今年3月广州天河区的新建商品住宅成交均价高达21133元/平方米,由此可以计算出天河区的房价租金比至少高达660,也就是说,如果买该区域的住房出租的话要55年才能回本。

而业内公认合理房价租金比值是200-300,一旦超过300,就说明该区域房价被高估。

广州房价有可能深度回调30%

日前,新华社在财经专线播发题为《重拳之下,楼市“混沌期”还能持续多久》的专电,认为国家调控政策出台以来,楼市陷入一种“混沌期”,文章首次出现了引导房价“回落”到合理区间的字样。此举引起业内和广大媒体高度关注。

“新华社的文章‘来头’很大,这是传递了信号,这轮调控肯定要房价大幅回调。”广州市社科院研究员彭澎博士指出。据了解,从3月28日到4月2日,新华社曾一连6天发表“新华时评”,矛头直指地方政府,痛批当前房地产市场的根源在于土地财政等问题。随后,4月15日,国务院就开始重拳出击,连续出台系列政策,展开了房改十余年以来最严厉的一次调控制。

彭澎认为,广州房价的合理区间应该在10000元/平方米以下,这次调控可能会让广州楼市均价回落到7000—8000元/平方米的价位,也就是说回调幅度在30%以上。

彭澎认为,目前,开发商想不想降房价已经不能左右市场了,如果都像中行那样提高存量房贷利率,最严格地执行新政,将使大批多套房产持有者抛售物业,从而引发价格回落。

广东省房协理事赵卓文也持相近观点,他预测广州楼市将在二、三季度由热转冷,“当成交量持续下降,开发商资金趋紧时,房价的下降是必然的。”他认为广州房价回落到合理的区间应该是8000-10000元/平方米。他同时也强调,“地方政府不会想整坏房地产市场的,也担心市场完全冷下来,对其他行业带来冲击。”

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(本文来源:南方都市报 作者:王卫国) kikat2001
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